Vendi un immobile? Se non hai questa specifica certificazione energetica scattano multe da capogiro fino a 18.000€

Attenzione: la certificazione energetica è fondamentale per evitare sanzioni e soprattutto per vendere un immobile. Bisogna stare attenti.

La vendita di un immobile è un processo complesso che richiede attenzione a diversi aspetti normativi e burocratici. 

Negli ultimi anni, la domanda di immobili efficienti dal punto di vista energetico è aumentata, spinta dalla crescente consapevolezza ambientale e dai vantaggi economici derivanti da bollette più basse. 

Grazie ad alcune certificazioni è possibile non solo proteggersi dai rischi legali, ma si favorisce anche una trattativa più fluida e trasparente con i potenziali acquirenti.

Investire in una corretta certificazione può non solo evitare problemi legali, ma anche contribuire a massimizzare il valore della proprietà sul mercato.

L’importanza delle certificazioni

Nel panorama immobiliare italiano, l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) gioca un ruolo fondamentale. Questo documento non solo garantisce la trasparenza riguardo al rendimento energetico di un immobile, ma è anche necessario per rispettare le normative vigenti. È essenziale che chi desidera vendere o affittare una proprietà comprenda le conseguenze derivanti dall’assenza o dalla mancanza di un APE aggiornato, poiché ciò può portare a sanzioni pecuniarie significative.

Le sanzioni per la mancanza di APE possono essere considerevoli, con importi che variano in base alla situazione specifica. In caso di compravendita senza certificazione, i proprietari possono affrontare multe che vanno da 3.000 a 18.000 euro. Le sanzioni per i contratti di locazione, se l’APE non è allegato, oscillano invece tra 300 e 1.800 euro. Queste cifre evidenziano l’importanza della certificazione energetica come strumento per promuovere l’efficienza energetica e la sostenibilità ambientale.

Rischi dovuti ad una certificazione assente

La mancata presentazione dell’APE comporta una serie di sanzioni che possono avere un impatto significativo sulle operazioni immobiliari. Queste sanzioni, stabilite dalla normativa italiana, possono variare notevolmente a seconda della violazione. Ad esempio, l’assenza dell’APE in caso di vendita o locazione può portare a multe che partono da 3.000 euro, mentre presentare un certificato con dati non veritieri può comportare sanzioni ben più elevate, fino a 12.000 euro.

Le autorità competenti sono responsabili dell’applicazione di tali sanzioni, e in caso di infrazioni gravi, come la mancanza di APE in nuove costruzioni, le multe possono arrivare fino a 18.000 euro. Inoltre, se un certificatore rilascia un APE non conforme, l’autorità competente può avvisare il collegio professionale di riferimento, con possibili ripercussioni sulla licenza del professionista coinvolto. È quindi fondamentale per tutti gli attori del settore immobiliare garantire la validità dell’APE, evitando rischi legali e garantendo transazioni trasparenti.